В 2013 году наш клиент заключила кредитный договор с банком, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога прав требования, предметом которого являются права требования к ЖСК.
Согласно договору залога, залогодатель был обязан в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру предоставить залогодержателю документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру подать документы для государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, в пользу банка. Данные требования заемщиком не были соблюдены, в 2019 году банк направил требование о заключении договора ипотеки в отношении недвижимого имущества.
Но в 2018 году женщина уже продала квартиру своей дочери и банк обратился в суд с требованием о признании договора
Суд полностью согласился с нашими доводами о том, что исковые требования банка удовлетворению не подлежат, поскольку ипотека на квартиру не была зарегистрирована, требование кредитора о заключении договора ипотеки, как того требует договора залога, заемщику до продажи квартиры не направлено, отсутствовали запреты на совершение регистрационных действий, законодательно не установлен запрет на совершение сделки по продаже недвижимого имущества между совершеннолетними и дееспособными родственниками, цена договора сторонами (продавцом и покупателем) согласована и уплачена.
