Адвокат Денис Канкалов

Банку не удалось забрать квартиру по кредитной задолженности

В 2013 году наш клиент заключила кредитный договор с банком, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога прав требования, предметом которого являются права требования к ЖСК.

Согласно договору залога, залогодатель был обязан в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру предоставить залогодержателю документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру подать документы для государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, в пользу банка. Данные требования заемщиком не были соблюдены, в 2019 году банк направил требование о заключении договора ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Но в 2018 году женщина уже продала квартиру своей дочери и банк обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой в связи с ее мнимостью, полагая, что она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия и направлена на уклонение клиентки от исполнения обязательств по договору залога.

Суд полностью согласился с нашими доводами о том, что исковые требования банка удовлетворению не подлежат, поскольку ипотека на квартиру не была зарегистрирована, требование кредитора о заключении договора ипотеки, как того требует договора залога, заемщику до продажи квартиры не направлено, отсутствовали запреты на совершение регистрационных действий, законодательно не установлен запрет на совершение сделки по продаже недвижимого имущества между совершеннолетними и дееспособными родственниками, цена договора сторонами (продавцом и покупателем) согласована и уплачена.

Если у вас или ваших близких схожая ситуация, вы всегда можете обратиться к нам за помощью. Мы изучим документы и доказательства, подберем судебную практику, разработаем правовую позицию, грамотно изложим все ваши требования, выберем наиболее подходящую стратегию для успешного решения вашего вопроса.

Обратная связь

Введите имя (русский язык)
Введите телефон
Введите email
Введите вопрос
Необходимо согласиться с правилами обработки персональных данных

Не теряйте время, обратитесь к нам, мы поможем.

Наверх

Контакты

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • г. Екатеринбург, ул. Азина 22/4, офис 1.24

2020– © Адвокат Денис Канкалов